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분양가상한제 후유증 내년부터 현실화

  • 관리자
  • 2009-11-26 09:48:51
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분양가상한제 후유증 내년부터 현실화

건설사 매출감소 · 주택수급 불균형 심화… 매출목표 10% 가까이 낮춘곳도

 건설업계에 내년도 주택부문 매출액 확보에 ‘비상령’이 떨어졌다.

 2007년 5월 시행된 분양가 상한제와 주택경기침체 여파로 인해 최근 2년간 착공 사업장이 크게 줄면서 향후 매출 감소가 불가피해지고 있기 때문이다.

 이는 결국 주택공급의 부족을 의미하는 것이기도 해 주택수급불균형에 따른 주택시장 왜곡이 우려되고 있다.

 25일 업계에 따르면 지난 2007년 말부터 계속된 주택 건축허가 및 착공물량의 급감이 내년부터 건설업체 매출에 직접 영향을 미칠 것으로 예상됐다.

 국토해양부 집계 결과 지난해 건축허가 면적은 지난 2007년의 1억5095만7000㎡보다 20.1%나 줄어든 1억2065만8000㎡에 불과했다.

 이 가운데 주거용 건축물의 면적은 3846만2000㎡로 전년대비 41.0%나 줄었다. 외환위기 직후인 1998년 이후 최저치다.

 허가뿐 아니라 착공물량도 급감했다.

 지난해 건축물 착공면적은 총 7519만4000㎡, 전년보다 22.2% 줄어 2001년(7076만2000㎡) 이후 최저 수준을 기록했다.

 주거용 건축물 착공면적도 1566만3000㎡로 전년보다 52.2%나 줄었다. 관련 통계가 정립된 지난 2000년(2673만㎡) 이후 최소 규모다.

 이 같은 추세는 올 상반기까지 이어졌다.

 지난 6월 주택 허가 및 착공면적은 올 들어 처음으로 동반 증가세를 나타냈지만, 상반기 누적 주택 허가면적은 작년 같은 기간보다 32.3%나 감소했다.

 이처럼 허가와 착공면적이 급감한 여파는 내년도 건설업체들의 매출저하로 연결된다.

 허가 후 착공까지는 약 6개월, 착공 후 분양까지도 6개월에서 1년 이상이 소요되는 ‘시간차’ 때문에 건설업체들은 내년도 시공을 통한 기성액과 분양이 줄어 매출 급감이 불가피한 상황이다.

 중견건설업체인 A사 관계자는 “분양가 상한제 시행 등 부동산 규제가 강화되고 금융위기까지 겹치면서, 일부 대형사를 제외한 업체 대부분이 일명 ‘땅작업’(민간주택개발사업을 위한 토지매입)을 통한 신규 주택사업을 전면 중단하다시피 해 작년과 올 초 주택 허가 및 착공면적이 급감했다”면서 “결국 그 여파는 내년도 주택부문 시공 및 분양 물량 부족으로 이어져 매출 등 실적저하가 불가피하다”고 말했다.

 때문에 A사의 경우 내년도 주택 매출목표를 올해보다 7~8% 낮춰 잡을 방침이다.

 대형업체 B사 관계자도 “분양 등 사업성이 있는 곳은 서울과 수도권 일부에 불과한데, 사실상 2007년 이후 재건축·재개발, 공공택지 등을 제외하곤 신규 사업을 벌이기 어려운 상황”이라며 “대형사라 할지라도 현재 확보하고 있는 물량만으로는 내년도 실적개선은 기대할 수 없다”고 말했다.

 전문가들은 착공물량이 줄었다는 것은 결국 입주할 수 있는 아파트가 적어진다는 것과 마찬가지여서 수급불균형에 따른 주택시장 왜곡현상이 나타날 가능성이 높다고 지적했다.


봉승권기자 skbong@


 


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